变配电室管理制度.doc

变配电室管理制度 一、变配电室内所有机电设备由工程部有关人员负责管理和操作，定 期巡视、清洁和维护，并做好相关的巡视、维护记录。非工程部工作人员 因工作需要进入变配电室，须经工程部主管同意，方可进入，并办理登记 手续； 二、变配电室在进行交接时，外来人员一律不得入内，待交接班完毕 后再办理出入登记手续； 三、进入人员不得乱动一切设备，遵守变配电室内各项规章，听从值 班人员意见，如不听劝告，值班人员有权要求其离开变配电室，必要时可 向有关领导反映情况； 四、供电局抄表人员或用电监察人员来执行任务时，应验证其服务证 件，并需在值班人员陪同下进行工作； 五、电气检修人员进出变配电室工作一律凭工作票，经值班人员检验 许可后，方可进行工作； 六、加强劳动纪律，做到不迟到，不早退，不旷工，坚守工作岗位， 不脱岗，执行请假制度； 七、保证安全，实施工作票制度、工作监护制度和交接班制度； 八、建立运行记录，每班巡查应注意室内清洁，记录电压、电流、温 度、功率因数、电表读数。检查屏面指示灯，电器运行声音，电柜运行情 况，如有异常应及时排除。 九、配电房内设备及线路变更要经工程部主管同意，重大改变须由公 司工程总监批准； 十、值班人员应对各类设备的异常情况做出相应措施，重大情况的处 置必须请示工程部主管同意； 十一、变配电室房屋建筑应确保四防一通（防雨雪、防汛、防火、防 小动物、通风）以利电气设备的安全运行； 十二、变配电室内窗明地净、照明良好、温度适宜，设备运行良好、 标牌整齐，无积灰、渗油及锈迹； 十三、变配电室内消防器材完整、有效，严禁存放杂物和吸烟； 十四、注重防鼠工作，不得将食物带入变配电室，定期投药，做到随 手关门。 西安志诚物业管理有限公司 西港国际花园物业管理处 供 水 制 度 一、每月 13 日对各业主/用户用水表量进行抄表，立即交财务进行 结算； 二、消防系统的进水、试压必须对安装部位全面检查后由工程部确 认并经工程部主管签字后方可执行； 三、室外龙头必须安装保险龙头，并对所有室外管做好防冻保温工 作； 四、对物业自用卫生洁具用水，调节到最合理的水位，做到既不浪 费，又能达到使用效果； 五、严格执行巡检制度，把跑、冒、滴、漏消灭在萌芽状态，跑、 冒、滴、漏必须在八小时内解决； 六、集水井排水系统必须确保系统正常，若有故障必须在八小时内 解决； 七、污水处理系统排放必须达标，系统不允许带病运行，任何故障 必须在 24 小时内解决； 八、进出水管道必须保证无锈斑，并且有水流流向指示，阀门必须 有挂牌指明开关状态； 九、确保水箱储水在规定范围内，生活水泵，备用水泵必须时刻处 于完好状态，故障必须在 12 小时解决； 十、消防系统完好率必须 100%，消火拴泵、喷淋泵必须每班检查有 无滴、漏，并定期进行重载试机； 十一、任何维修必须做好现场记录； 十二、水箱清洗每年二次； 十三、停水必须提前 48 小时通知业主。 西安志诚物业管理有限公司 西港国际花园物业管理处 水泵房管理制度 水泵房是提供小区生活用水、消防用水的关键部位，是直接关 系小区全体业主生命财产安全的重要部位，为明确职责，制定如下 制度： 1、水泵房及水箱消防系统全部机电设备由工程部人员负责监控、定 期保养、维修、清洁等工作，记录解决不了的问题书面报告管理 处； 2、水泵房内机电设备由工程人员负责，其它人不得擅自操作，未经 允许不得进入泵房。泵房钥匙不得遗失，离开泵房立即锁门； 3、消防泵、生活泵、循环泵、热水泵运行开关放在自动位置，所有 操作标志简单明确； 4、生活水泵、循环泵每周切换一次，主接触开关每半月检查擦洗一 次； 5、消防泵每月进行一次点动操作检查，每季度进行一次自动操作试 验，每半年进行一次全面检查； 6、水泵闸阀以及其它管道附件进行定期检查； 7、泵房每周打扫一次，泵、热交换器、管道、管道附件每月擦洗一 次。