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1-房地产杂谈.ppt

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1-房地产杂谈.ppt

楚先锋简介 祖籍河南商丘。现任万科集团建筑研究中心首席专业经理。 湖南大学建筑学学士,清华大学土木与建筑工程硕士。硕士论文中国住房商品化时期的城市住宅设计观念及发展趋势探讨获得中国优秀博硕士论文称号。 2003年进入万科,负责但是万科最大的项目占地4095亩的天津万科东丽湖的设计工作。后调入集团建筑研究中心,先后在规划设计部、创新研究部、产品品类部进行工作,积累了市场、产品设计、项目管理等方面的经验。先后完成了大连万科城市花园、武汉万科城市花园等项目的设计管理工作。几年内主持完成了集团住宅使用、住宅性能、节能等多项企业标准,并完成了对集团标准化工作的总结和标准化产品的定性模式研究。 2006年开始任集团建筑研究中心首席专业经理,负责集团的工业化住宅和住宅产业化的研发与推进工作。曾经主持万科住宅产业化研究基地的策划与建设、筹建万科建筑技术研究有限公司、申报万科国家住宅产业化基地、主持基地的技术部工作、推进深圳市住宅产业政策制定等工作。由于出色工作, 2007年,他被授予深圳市住宅产业化工作先进个人称号。 楚先锋著述丰富,翻译完成并出版了多本外文图书。他不仅是住宅与房地产住区建科之声的专栏主持人,而且是城市建筑城市开发住宅产业装饰地产评论等杂志的特约撰稿人。他的博客随时更新,是他和专业人士交流的平台。,联系方式 13509636505 0755-22198318 Mailchuxfvanke.com Mail chuxfcoco163.com Msn chuxfcoco163.com Blog http//blog.sina.com.cn/chuxfcoco,房地产杂谈,(开篇并代序),话题一资本运作,任何事情做大了,其本质都会趋近于资本运作。 大型的房地产开发,其本质仍然是资本运作。 房地产的老总越早认识到这一点,对公司的发展越有利。,空手套白狼。 用银行的钱生钱。 借鸡生蛋。 垫资。,冯仑的第一桶金。 3万元。 500万元。 1300万元。 300多万元。,祖籍甘肃天水的潘石屹自嘲是个“土鳖”,生活、教育和创业都是在内地,做过公务员,闯过深圳,下过海南。而张欣则是个“海归”,随母赴港,14岁就做了纺织女工,后来读了剑桥大学发展经济学硕士,曾供职于巴林银行、旅行者集团、高盛投资集团等机构。 1995年,潘石屹和张欣联手创建了SOHO中国有限公司(前身为北京红石实业有限责任公司)。 潘石屹和张欣夫妇是SOHO中国的实际控制人,两人(以张欣名义持有)通过Capevale(Cayman)间接持有SOHO中国33.241亿股,占总股本的66.48。 地产“娱乐明星”潘石屹几乎拿到了内地知名地产商应该拿的所有奖项。但张欣拿到的奖项却都是国际性的2002年获得威尼斯双年展特别奖、2003年入选商业周刊“亚洲之星”、2004年底入选2005年达沃斯世界经济论坛“全球青年领袖”。,潘石屹和张欣,王石。 郁亮。 董事长负责未来的事情,总经理负责现在的事情。 董事长考虑不确定的事情,总经理考虑确定的事情。,万科公司债优势图,话题二找到专业的人,找专业的人。 组建专业的团队。 做专业的事。,社会的专业分工越来越细。 从手工作坊到现代工厂的生产线。 台湾的老魏(青藤地产创意)-中国商贸-高尔夫旅游地产。 北京院的王戈,建设部院的景泉。,话题三用好工具,人之所以为人,在于能够使用工具。 先进之所以先进,在于工具先进。 问题人方法/工具使用方法工具的形式。,用“好的”工具。 把工具用“好”。 流程与标准(万科) Microsoft project / viso、MP\PMP,话题四树立标杆,借鉴,拿来主义。 领跑是很难的,尤其是持续的领跑。 产品领跑创新成熟标准化工业化。 万科的合作者。 万科的追随者。 万科的抄袭者。,Sony,售后服务体系。 新鸿基,会员制/万客会。 帕尔迪,市场细分/城市地图/七对眼睛。。。 丰田住宅,产业化/工业化。,话题五保持敏感,超女、快男 80后、90后 寒,泥原来素芥末out的说,偶稀饭滴淫8 素酱紫滴为虾米94末有淫了改喃酱紫84粉可爱粉可爱的末*_*吼吼,(尴尬)你原来是这么老土的哦我喜欢的人不是这样子的为什么就是没有人了解呢这样子不是很可爱很可爱的吗(笑脸) (笑声)。,这两天的内容,流程与标准 1999-2002 新材料 新技术 部品技术 生态技术 【单项技术标准】,工业化/产业化 2004-2008 行业标准 定型产品 生产模式变革 规模应用 【行业产品标准】,标准化 2002-2004 使用标准 性能标准 技术方案 标准化项目 【系统技术标准】,,欢迎交流,欢迎联系 Mailchuxfvanke.com Mail chuxfcoco163.com Msn chuxfcoco163.com Blog http//blog.sina.com.cn/chuxfcoco,谢谢大家,

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